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マンションリフォームのできることできないこと
マンションのリフォームをしたい！と思った皆さま。こんにちは、杜プラスです。
自分のマンションだからって、やりたいリフォームが全部できると思っていせんか？
残念ながらマンションのリフォームには「できること」と「できないこと」があること、ご存知でしょうか？
マンションには、コンクリートでできた構造体などの「共有部分」と、その内側につくられた天井・床・間仕切り壁などの「専有部分」に分かれ、リフォームできる範囲はこの「専有部分」になります。また、専有部分であっても管理規約の制限や構造的な制約もあり、事前確認が必要なこともあるのです。
マンションリフォームのできることできないこと、まずは下記のイラストでわかりやすくご説明していきたいと思います。基本的にリフォームできる箇所は専有部分のみです。共有部分のリフォームはできません。※専有部分とは、住居内部のこと。
リフォームできること
〇内装の変更
壁紙の張り替え、室内ドアなどの建具を変えられます。システム収納なども自由に取り付けられます。
〇水まわりの設備交換
住戸内の設備機器は交換や移設は可能。排水管と換気扇の移動距離に注意が必要です。
〇玄関ドア内側の塗装
ドア内側は専有部分なので、塗装することができます。※ドア本体の交換は共有部分になるのでできません。
〇床暖房を設置
床暖房の設置はできますが、消費する電気やガスは各住戸で使用可能な範囲に限られます。また、床の高さを上げなければならない場合もあるので、工事業者に現地確認してもらいましょう。
〇コンセントの増設
各住戸の電気容量が限られているため、使用量をオーバーするとブレーカーが落ちてしまうので注意が必要です。
リフォームできない場合がある
△換気扇の移設
汚れた空気を排気する排気ダクトは移動距離が長くなると吸込みが悪くなります。また、梁による移動の制約もありますので、工事業者に現地確認してもらいましょう。
△ガーデニング
専用に使用できる部分ですが、避難用通路として使えるよう配慮が必要です。サンルームなどは設置できません。
△IHクッキングヒーターに交換
消費電力が大きいので、現在の電気容量で使用可能か、また、電気容量が増やせるか、管理組合や電力会社に確認しましょう。
△エアコンの増設
エアコンを増設するためのスリーブ（配管のための穴）があるか確認。通常、構造躯体に新たに穴をあける工事はできません。室外機が一台で室内気を複数設置できるマルチタイプのエアコンもあります。電気容量にも注意しましょう。
△バリアフリー工事
床の段差を解消する箇所に配管が通っている場合があります。工事業者に現地確認してもらいましょう。
△フローリングに張り替え
階下への「音」の問題や、トラブルを防ぐために管理規約で遮音性能を規定している場合があります。また、フローリングを禁止している場合もありますので、事前に確認しておきましょう。
△排水管の移動
排水管には勾配が必要です。移動距離が長いと、水の流れが悪くなるので注意が必要です。また、築年数が古いと階下の天井裏を通っていて移動できない場合も。移動可能な範囲を工事業者に現地確認してもらいましょう。
リフォームできないこと
✕玄関ドアの交換
ドアの外側は共有部分なので、ドア本体の交換はできません。
✕窓側ガラス・サッシの交換
外観に影響するサッシは交換できません。窓ガラスの交換は、管理組合に確認をしましょう。
✕パイプスペースの移設
給排水、ガス管、電気配線などのタテ配管は共有部分なので移動はできません。
間取りの変更は自由にできるの？
専有部分は変更が可能。ただし、構造によって制約が出る場合もあるので、確認が必要です。
【RCラーメン構造】の場合
柱と梁で支えるので部屋の隅に梁や柱の凹凸がありますが、移動したり壊したりすることはできません。室内の間仕切壁はほとんど取り外しでき、自由度の高いリフォームができます。
【RC壁式構造】の場合
床・壁・天井で建物を支えているので、住戸内に撤去できない間仕切壁があります。大きな空間や開口を取りにくく間取り変更が困難なことも。工事業者に現地確認してもらいましょう。
最後に
今回は「マンションリフォームのできることできないこと」をご案内しました。マンションのリフォームでお悩みの皆さまの参考になれば幸いです。
リフォームほど大きな買い物は誰だって失敗はしたくありませんよね。設備が壊れたときだけではなくゆっくりリフォームについて考える時間をご夫婦でまたはご家族とつくってみてはどうでしょうか。
やっぱり「リフォームしたい！」と思われた方は、杜プラスにお任せください。まずは実際にご自宅へお伺いし、構造的な制約がないかを調査いたします。その上でどんなリフォームができるのかをお話しいたします。お部屋の間取りや、家に対する不満や要望など詳しくお聞かせいただければ、お客様にぴったりのリフォームがどんなものかアドバイスさせていただきます。
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